リースバックとは資産を売却してから賃貸契約を結ぶことで、キャッシュフローを改善する手法です。行うことで企業は自社の不動産を所有しながら、その不動産を賃貸物件として活用することができます。最大のメリットはランニングコストの軽減です。不動産を所有している場合、その不動産には固定資産税や修繕費、保険料などのランニングコストが発生します。

これらのランニングコストは、企業にとって重荷となる場合があります。しかし不動産を賃貸契約に切り替えることで、これらのランニングコストを軽減することができます。賃貸物件にはこれらのランニングコストが賃料に含まれるため、企業は自ら負担する必要がなくなります。企業のキャッシュフロー改善にも繋がり、不動産を所有している場合、その不動産を売却することで現金化することができます。

この現金化によって企業のキャッシュフローを改善することができます。さらに不動産を賃貸契約に切り替えることで、企業は資産を売却することなく、キャッシュフローを改善することができるでしょう。このように企業のキャッシュフロー管理に有効な手段となります。企業は不動産を所有することによるリスクを回避することができます。

不動産を所有している場合、不動産市場の変動や地価の下落によって、その不動産の価値が下がる場合があります。しかし不動産を賃貸物件として活用することで、企業はそのようなリスクを回避することができます。以上のように、リースバックは企業にとってランニングコストの軽減、キャッシュフロー改善、リスク回避などのメリットをもたらします。ただ、リースバックにはデメリットもあります。

リースバック契約の賃料が高い場合、リースバックによって、ランニングコストの軽減によるメリットが逆転してしまう可能性があります。