最近よく話題になっているリースバックですが、そもそもどのような仕組みのものなのでしょうか。一言で言ってしまえば自宅を売却したうえで賃貸契約を結び、家賃を払って住み続けるシステムです。売却によって多額の資金が手に入るため、老後の資金を確保しておきたい、あるいは不動産相続の対処策として、資産整理をしておきたいなどの理由で利用する人もいます。流れとしてはまずリースバック業者に相談し、物件査定の後に売買契約を結びます。

これにより家の所有権は業者に移ります。その後定期借家契約を結びます。契約期間が満了する前に、再契約して住み続けるという仕組みです。売却時に再売買予約権をつけておくと、買戻しをすることも可能です。

この買戻しができることに加え、引っ越しをしなくていい、一括買い取りなので現金化まで短期間で済むなど、リースバックのメリットは様々です。また所有権が業者に移転するので、固定資産税を払わずに済みますし。家の修理などをやらずに済む場合もあります。その一方で、もちろんデメリットもあります。

たとえば売却価格が市場価格より安くなるとか、家賃が相場より高くなることがある、ずっと住み続けられるとは限らないなどといった点がデメリットです。リースバックの仕組みとしては、定期借家契約となっているわけですから、再契約で合意に至らない場合は、引っ越しを余儀なくされることもあります。それが心配な人は、普通借家契約ができる業者を選ぶといいでしょう。